【热门】史上最简单最全面的精装修房验房做法

摘要:现在装修房间越来越流行，很多房地产企业买房子送装修很流行，推出了装修房间这种类型的房间。 装修房间上市后，帮助业主省去装修这个耗费时间和精力的过程，很受人们欢迎。 但是，并不是选择了装修房间，并不是完全不考虑装修的好坏。 装修房间在收拾房间的时候也一样。 是...

现在装修房间越来越流行，很多房地产企业买房子送装修很流行，推出了装修房间这种类型的房间。 装修房间上市后，帮助业主省去装修这个耗费时间和精力的过程，很受人们欢迎。 但是，选择装修房间的话，并不是完全不考虑装修的好坏。 装修房间在收房时同样有检查的过程。 这是房子和装修的整体检查，各业主必须更加注意。 装修房间的检查只能从稍微细微的地方开始。 介绍装修下相关装修房间的检查重点。

ஐஐஐஐஐஐஐஐ

硬盖房间的特征

装修的最大特点是业主买了新房子后，不用再为繁杂的装修烦恼了。 因为装修需要大量购买建材等，节约了价格，服务也更加专业化。

ஐஐஐஐஐஐஐஐ

可能发生的问题

现在，装修大多可以按照开发商和购买者的合同要求完成，但对利益相关的开发商、材料商、工程单位侵占工程款，采用假冒伪劣的材料，对施工技术投机取巧。 这个行业先签字擦亮眼睛。 房地产检查时，如果需要按照双方合同约定逐一进行检查的技术支持，请咨询专家。

ஐஐஐஐஐஐஐஐ

准备硬盖房间

1、化验室是一项艰巨而繁杂的工程，开始前要准备好工作。 这双眼睛检查了房间才有自信。 购买合同必须具备，合同中有多个附件在装修房间的检查中有重要的作用，如小区分布图、约定细则等。

2、有尺寸的房型图纸必须在检查房子之前准备好，不仅要完善房子的平面布局图，还要完善电路、水路图。

3、检查房子前要带钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、门钥匙、水表、电表钥匙，要观察到不漏。

4、装修材料确认书也是检查时不可缺少的，记录着材料的企业品牌、风格和型号，检查整个装修房间时需要检查。

ஐஐஐஐஐஐஐஐ

观察精装房检查室的重点，几个事项

第1部分:验收结构

1、发现装修房间的结构与合同不一致的，一定要在入住前提交给房地产商。 遇到抵抗也可以反映到政府有关部门。 发现非结构性问题的，要求房屋交接时如实制作书面记录，并要求房地产商在一定期限内修理书面承诺。 第一步是检查整个装修过的房子，检查面积，检查位置方向，测量公共面积，检查室外设施是否健全。

2、小高层装修后，可能会发生这样的问题。 层高和快速发展商的约定不一致。 层高是装修前就很紧张的小高层，装修后更容易受到抑制。

，阳台可以关闭吗？ 这是业主关门后普遍关注的问题，购买装修房间的业主也必须考虑到，将来要关闭阳台，现在可能需要改变一些布局。

part2:“水”工程检测

1、检查厕所时，可以在浴缸里放半缸水过夜，第二天知道浴缸是否浸水和水是否顺畅，与楼上老板协商，知道天花板是否会按照同样的做法浸水，浴室附近的外墙是否起泡。 厕所，洗漱台要看擦得干净光滑。 检查厕所的上下水配管，确认排水配管的排水是否顺畅。

2、厕所的排风孔是否残留是检查中不应该忽视的环节，可以打开天花板检查管道是否全部安装好。

3、空放置的结构大家不能忽视。 特别需要注意尺寸，看将来如何可用。 比如厨房的这个空文件夹不够放冰箱，就不自然了。

4、成就要明确烹饪器具是否坍塌、削花、搪瓷是否脱落等，柜门是否开闭自如、螺丝是否脱落。 反复往脸盆里倒水，排水，检查水管中有无异物堵塞。

5、检查供水管是否通畅，打开水龙头放水，看看下水道有没有堵塞，看水压，注意排水速度是否理想。

6、水龙头下注水，观察是否生锈，认为供水质量有问题的，可以要求开发者提供防疫部门出具的水质检查合格证。

7、注意排水管的位置是否合理，周围是否有浸水的痕迹，漏水的地方一般在墙面上留下痕迹，大家仔细检查其实都可以发现。

part3:“电”路工程检测

1、入户的总使用容量通常有限度，“双路供电、照明、动力系统分支”是最基本的要求，这些应该出现在配电箱的线路配置中。

2 .检查装修室时，做关闭水闸的实验，首先拉总门看是否完全关闭户内的电源。 关闭分支门，看是否完全控制了每条分支线。

3、检查各家灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否正确定位，必要的可以和开发者一起检查。

4、空空调机室外机必须在各主要大厅室外侧确保机械位置，空空调机必须确保配管孔，在全包围空之间确保空配管通道。

第4部分:煤气管道

通常，煤气管道必须去明管。 那样的话，有煤气泄漏就能马上发现，容易维护，不留安全隐患，检查顺便检查水、电、煤气表的度数是否为零。

part5:验收日期、地、墙

1、天、地、墙的施工质量，在每个房子表面直接出现，对房子的美观和功能有很大的影响。 请注意“天、地、墙”的检查有多个详细问题。 首先检查地面是否平坦，专家可以用水平仪，大家用乒乓球置换，乒乓球放在地面上。 如果乒乓球乱七八糟，证明地面倾斜比较严重。

2、观察墙的角线是否笔直、墙是否平坦、是否有裂缝，如果一定要明确是房屋的结构性裂缝，最好让开发者检查解决。

3、检查墙面下面是否有空鼓，只要用小锤子轻轻敲一下，就能知道下面有没有空鼓。 没有带小锤子的壹元硬币和小棍子就行了。

4、天花板安装要求天花板的矩形线和周围墙面配合严密，带扣之间的连接紧密，不应该有大裂缝和翘曲，天花板看起来平坦光滑。

5、检查地板要看整体配合，脚感也要一致，地板不能有拱形变形或严重色差，检查时也要注意地板是否有踩踏的声音。

6、看地板是否翘曲，听地板是否是空心，注意地板有无明显的间隙和凹凸，地板和横木的接合部是否紧贴，在各个房间慢慢走，仔细听有无声音。

7 .进一步检查地板上涂膜是否光滑，表面是否有气泡、伤痕。 观察地板含水率是否满足要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前必须干燥解决。

8 .墙砖的检查可以用小锤子轻轻敲墙面，一个墙砖下面有15%以下面积的空鼓也可以接受，更大的话必须用笔在上面做个标记重新贴，地砖的粘贴很大。

9、更简单的方法是环顾墙壁，用手触摸，可以知道墙壁是否平整干净，油漆上下的功夫如何。 要看相关部位，请留下空调管孔等。

第6部分:验收门、窗户和楼梯

门、窗、梯子是装修的重要组成部分，不像天、地、墙所表现的那样达到最美的装饰效果，而是自身具有重要的实用功能，在平时的日常生活中不可或缺。 好的门窗、梯子验收这一封闭非常有现实意义。

1、木制门框的内侧面表面必须干净，一般每2米平坦度必须小于2毫米，如果粘贴不好或者后期保护不利，这里就会凹凸不平。 需要注意门框的面板是否与墙面平行。 普通人更容易忽视这个。 特别是室内光线不足的情况下，住得久的话从侧面看不太清楚。

2、用手按门窗盖的话空没有孔和软弹的感觉，直角接合部严密，表面干净，不上锁的话看是否会自动关闭和打开。 另外，还注意窗边的云石是否坍塌，几乎可以用手触摸窗边，不刮手。

检查装修房间不仅仅是看着就行。 另外，苯超标的涂料在房间里有淡淡的香味。 有些涂料的甲苯二异氰酸含量超标，蒸汽有毒性，刺激眼睛。

4、对照工程项目往往被多个业主忽视，被认为不太可能发生问题，实际上很多业主在入住后惊讶地发现工程项目泄露了。

5、注意单电路有无变更、电路容量是否足以负载电气设备、墙壁电源面板是否足够、位置是否合理、厨房、卫星电源是否安全。 打开所有的灯开关，确认灯是否点亮，条件允许时，请用万用表检查插座是否通电。 电话机用天线检查工具检查电话线路上是否有信号。

part7:材料和企业品牌

检查室关注使用的材料是否与合同上的约定一致，是否是有名的企业品牌，型号模型是否对应等，如果有错误，必须立即谈判。

特别注意:

1、检查后多次大致:只要发现问题，不管大小，都要记录在相关文件和表格上。 不管开发者和陪同房间的人如何巧妙地使用语言。 楼盘没有准备检查登记表的情况下，必须准备纸笔，一个一个地记录。

2 .房地产企业的行为不能代表开发商(除非有书面授权)。 这是因为不会就房屋质量问题与房地产企业签署文件。

3、检查房屋发现问题时，一定要由开发商盖章确认，约定解决方案。

4、开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，说明开发商交付房屋的计划不符合合同约定或者法定条件，而不是购买者按时领取房间。